令和6年度 集計で読み解く！――北陸3県と全国の住宅着工動向
令和６年度国土交通省建築統計調査報告の着工件数の数字がすべて出ましたので、北陸三県及び全国の住宅着工件数の数値を取りまとめました。
各エリアの住宅着工件数から、住宅市場の動向を分析しています。
国土交通省 建築着工統計調査報告 時系列一覧
(【住宅】 都道府県別着工戸数 がわかりやすいです。）
用語解説
「建築主が自分で居住する目的で建築するもの」と定義されています。 いわゆる注文住宅のことです。
「建築主が賃貸する目的で建築するもの」と定義されています。 つまりアパート等を含めた賃貸住宅のことです。
企業が建てる社宅や、官公庁が建てる官舎などのことです。
「建て売り又は分譲の目的で建築するもの」と定義されています。いわゆる建売住宅や分譲マンションのことです。
表の見方
- 「戸数」は各項目の着工件数です。
- 「対前年同月比」は各項目の前年比です（例えば〇％増又は〇％減）。
但し、「合計」欄は前年度同月までの累計と比較した、増減戸数で表記しています。
国土交通省が一旦統計結果を発表後に、当該統計数値を修正することがあるようです。そのため期間経過後、数値に若干の誤差が生じる場合がございますのでご了承ください。
前年の住宅着工件数の実績及び分析
令和５年度の分析については過去の記事をご参照ください。
参考記事：「令和5年度完全版」住宅着工件数発表！北陸の住宅建設は今後伸びていくのか？」
富山県の住宅着工件数
９月に１８カ月ぶりに前年同月比プラスに転じて以降、昨対プラスが継続しており、下げ止まりの様相を見せています。通年では昨対１１％増となっています。
特に３月の着工戸数は３９８戸となり、前年同月比で約２倍（＋１０４％）に急増しました。これは令和に入って以降、単月として最多です。主因としては、令和７年４月１日から順次施行される建築基準法および建築物省エネ法の改正を前に、設計・申請負担や実質コストの上昇を避けるための駆け込み需要が発生したことに加え、住宅ローン金利上昇への警戒感が着工前倒しを促した点が挙げられます。
参考：国土交通省「建築基準法・建築物省エネ法改正法制度説明資料」
通年で前年比約１５％増で、令和以降年間最多の着工件数となりました。
通年で前年比４００％増の５８０戸と、令和以降最多だった令和３年度の３倍以上となっており、北陸三県（富山、石川、福井）で見ても、令和以降最多の着工件数となっています。ほとんどが富山市に集中しているようです。
石川県の住宅着工件数
通年で前年比約３４％増と大きく増えています。特に３月は前年同月比約１４％増の５１４戸の着工となっており、令和以降、単月の着工戸数としては最多です。
ちなみに、建売住宅も前年比約８％増と増加しています。
通年で前年比約６％増と増えています。
下半期に複数の着工があり、通年合計１０３戸で、前年比約３２％増となっています。
福井県の住宅着工件数
通年で前年比約２％の微増となっています。
なお、建売住宅は前年比約１１％増と、上昇幅が大きくなっています。
通年で前年比約３３％減と、大きく減少しています。令和４年度以降３年連続の減少となりますが、減少幅が年々大きくなっています。
通年で４２戸の着工で、昨対約７９％減となっています。
全国の住宅着工件数
１０月に、３５カ月ぶりに単月の前年同月比がプラスに転じました。通年では約２％の増加となっています。
３月単月では前年同月比約３７％増の２２，８６７戸と非常に大きな数字となっています。先述のとおり「建築基準法」及び「建築物省エネ法」の改正等の影響による駆け込み需要が全国的に発生したと思われます。
通年で前年比約5％増となっています。
通年で前年比約５％増となっています。
建売住宅の３月は、前年同月比約２３％増と注文住宅同様大きく増えました。建売住宅は単月で２８カ月連続の前年同月比減少となっていましたが、これで連続の減少はストップしました。
給与住宅が前年比約２９％増と大きく増えています。
まとめ
令和６年度の北陸３県における住宅着工は、国交省および各県の確報値によれば、富山県が分譲マンション５８０戸（前年比約４倍）・注文住宅約１１％増、石川県は注文住宅約３４％増、福井県は賃貸住宅約３３％減と、県ごとに明暗が分かれました。
注文住宅は３県合計でも３月が最も多く、全国でも前年同月比約３７％増と同じ歩調を示しています。国土交通省はこの急増を「建築基準法・建築物省エネ法改正前の確認申請前倒し」が要因と公式に説明し、富山県年報も駆け込み需要を明記しています。さらに、日銀の利上げ局面で住宅ローン金利が上昇基調にあることから、低金利確定を急ぐ動きも確認されています。
今後は一時的な需要拡大の反動減が懸念されるため、国土交通省や各県の月次統計、さらには各種補助金の動向を継続して注視する必要がありそうです。